一房多租的情况，承租权该怎样确定

1.一房多租时，承租权确定规则依次为：已合法占有租赁房屋的一方优先；均未占有房屋的，办理登记备案手续的承租人优先；既未占有也未登记备案的，合同成立在先的承租人取得承租权。合法占有是指按租赁合同实际控制、使用房屋，登记备案可使租赁关系有公示性，合同成立时间以双方达成合意且具备主要条款为准。
2.未取得承租权的承租人可依租赁合同追究出租人违约责任并要求赔偿损失。
3.建议承租人在租房时尽快办理房屋交接手续以合法占有房屋，若无法立即占有应及时办理租赁登记备案，同时签订完善合同并留存相关凭证，以保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在一房多租情况中，承租权确定有先后规则。首先，合法占有租赁房屋的一方优先获得承租权。合法占有是基于租赁合同，承租人对房屋进行实际控制和使用。
（2）若各方都未占有房屋，已办理登记备案手续的承租人优先。登记备案使租赁关系具有公示性，能保障其效力。
（3）若既未占有房屋，也未办理登记备案，合同成立在先的承租人取得承租权。合同成立以双方达成合意且合同具备主要条款为标准。
（4）对于未取得承租权的承租人，可依据租赁合同追究出租人违约责任，要求赔偿损失。

提醒：
承租人在租房时应尽快办理登记备案手续，降低一房多租风险。遇到一房多租情况，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在一房多租时，若一方已合法占有租赁房屋，即按租赁合同实际控制、使用房屋，此方可优先取得承租权。
（二）若各方都未占有房屋，已办理登记备案手续的承租人优先，登记备案能让租赁关系具有公示性，保障效力。
（三）若既未占有房屋，也未办理登记备案，合同成立在先的承租人取得承租权，合同成立以双方达成合意、具备主要条款为准。
（四）未取得承租权的承租人可依据租赁合同追究出租人违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房多租时，已合法占有租赁房屋的，优先取得承租权。合法占有就是按合同实际控制、使用房屋。

2.若都没占有房屋，已办登记备案手续的承租人优先。登记备案可让租赁关系公示，保障效力。

3.既没占有房屋，也没办登记备案，合同成立在先的取得承租权。合同成立以双方达成合意、具备主要条款为准。

没取得承租权的承租人，可依合同追究出租人违约责任，要求赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房多租时，承租权确定规则依次为合法占有房屋者优先，均未占有则已办理登记备案手续者优先，既未占有也未备案则合同成立在先者优先，未取得承租权的承租人可追究出租人违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障租赁关系的公平与合法。在一房多租情形中，确立承租权规则是为了平衡各方利益。合法占有体现了实际使用的事实，优先保障占有方的权益；登记备案使租赁关系具有公示性，可对抗未备案的租赁；合同成立时间反映了租赁意愿的先后顺序。例如，当出现一房多租情况，按照上述规则就能明确谁拥有合法的承租权。未取得承租权的承租人，其与出租人签订的合同依然有效，可依据合同要求出租人承担违约责任并赔偿损失。如果您在租赁过程中遇到一房多租等复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。